Plan ogólny

CO TO JEST PLAN OGÓLNY?

Plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Jest to akt prawa miejscowego m.in. kształtujący politykę przestrzenną gminy, uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowiący podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. 
Plan ogólny ma wskazywać określone strefy planistyczne, w jakich częściach gminy będą mogły powstać m.in. tereny mieszkaniowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna, zagrodowa,  tereny inwestycyjne, handlu wielkopowierzchniowego, produkcji rolniczej, usług, komunikacji, obiekty infrastruktury technicznej. Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).

Projekt planu ogólnego powstanie na drodze uzgodnień,  przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  plan ogólny musi zostać uchwalony do końca 2025 roku.

Plan ogólny gminy będzie obowiązkowo zawierał zapisy dotyczące:

• stref planistycznych (określenie sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów),
• gminnych standardów urbanistycznych (określenie dostępu do infrastruktury społecznej, intensywności, wysokości i powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej), 

może również określać:

• obszary uzupełnienia zabudowy,
• obszary zabudowy śródmiejskiej.

Zawarte w planie ogólnym podstawowe ustalenia urbanistyczne pozwolą na zrównoważony i harmonijny rozwój Gminy Nasielsk.

Podstawą do sporządzenia Planu ogólnego dla gminy są przepisy:

• ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
• ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko,
• rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów,
• rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 2 maja 2024 r. w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy,
• inne przepisy wynikające z odpowiednich aktów prawnych, mających odniesienie do przedmiotu planu ogólnego, m. in. dotyczące ochrony środowiska, ochrony zabytków, prawa wodnego, ochrony gruntów rolnych i leśnych, dróg. 

ETAPY PRAC

Etap 1: przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego, zbieranie wniosków

Etap 2: sporządzenie projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko oraz przekazanie do ustawowego uzgadniania i opiniowania, a także opracowania ekofizjograficznego

CO PRZED NAMI?

Prace projektowe

Etap 3: wprowadzenie ewentualnych zmian do projektu planu ogólnego wynikających z uzyskanych opinii i uzgodnień,

Etap 4: konsultacje społeczne projektu,

Etap 5: rozpatrzenie uwag,

Etap 6: projekt planu skierowany do Rady Miejskiej w Nasielsku do  uchwalenia,

Etap 7: przedstawienie dokumentacji planistycznej Wojewodzie Mazowieckiemu w celu oceny jej zgodności z przepisami prawa,

Etap 8: publikacja planu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego – 14 dni od ogłoszenia - plan obowiązujący.